Ένα θέμα αρκετά σοβαρό για την καθημερινότητα μας στην Ελλάδα , το οποίο πλέον είναι και κοινωνικό ζήτημα & το παρατηρώ έντονα λόγω της ενασχόλησης μου και με τον τομέα του Real Estate , είναι η τρομερά υψηλή φορολόγηση των ιδιοκτητών ακινήτων απο τα εισοδήματα που προέρχονται από αυτά .

Για παράδειγμα

Η φορολόγηση σήμερα στην χώρα μας είναι κλιμακωτή και πάει έτσι :
15% για τα ποσά από 1 ως 12.000 Ευρώ
35% για τα ποσά από 12.001 ως 35.000 Ευρώ
45% για τα ποσά άνω των 35.000 Ευρώ

Δηλαδή εάν κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτων σήμερα εισπράττει 30.000 ευρώ τον χρόνο , άρα 2500 ευρώ μήνα από ακίνητα, ο φόρος που πρέπει να αποδώσει στο κράτος είναι 8.100 ευρώ , άρα τον μήνα μετά τον φόρο που έχει να αποδώσει στο κράτος του μένουν 1825 ευρώ .
Πέρα απο αυτό έχει να δώσει ακόμα για τα συγκεκριμένα ακίνητα και άλλους φόρους ή έξοδα όπως:
ΕΝΦΙΑ, τέλη και επιβαρύνσεις ,Κόστη ανακαίνισης ,
Ασφάλεια του ακινήτου που για εμένα οποίος δεν έχει σημαίνει ότι παίζει με την τύχη του , κ.α
Στο τέλος δηλαδή για το παράδειγμα που σας έκανα εάν είναι όλα φανερά τα εισοδήματα και δηλώνονται στο κράτος αυτό που μένει στον ιδιοκτήτη των ακινήτων απο την διαχείριση τους δεν πρέπει να ξεπερνά τα 1300 ευρώ τον μήνα ( από δίκη του περιουσία ή επενδύσεις ).
Δηλαδή σχεδόν τα μισά ακριβώς από αυτά που εισπράττει .
Ακόμα αναρωτιόμαστε γιατί είναι τόσο υψηλά τα ενοίκια ; Ακόμα αναρωτιόμαστε γιατί δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά για ενοικίαση ;
Επίσης λόγω αυτής της φορολόγησης πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων με του ενοικιαστές μην κοροϊδευόμαστε κλείνουν deal μεταξύ τους με «μαύρα» χρήματα έτσι ώστε ο ένας να γλιτώνει την φορολογία και ο άλλος να έχει χαμηλότερο ενοίκιο .
Άρα το κράτος από αυτή την συναλλαγή δεν κερδίζει κάτι , και πιστέψτε με ότι αυτές οι συμφωνίες πρέπει να είναι οι 1 στις 2 .

Αυτό που προτείνω κλείνοντας , λόγω του ότι γίνεται όλα αυτά τα χρόνια προσπάθεια από την κυβέρνηση να πατάξει το μαύρο χρήμα αλλά και να βρει λύση για το θέμα στέγασης , είναι :
1) να μειώσει άμεσα και γενναία τον φόρο των ενοικίων . Δεν είναι δυνατόν με τόσα έξοδα ένας ιδιοκτήτης να προτιμήσει να το νοικιάσει το ακίνητο του και σε καλή τιμή , θα προτιμήσει ή να κάνει συμφωνία κάτω άπο το τραπέζι ή να μην το διαθέσει καν στην αγορά ή να το βάλει στην βραχυχρόνια μίσθωση .
2) να δημιουργήσει μια πλατφόρμα το κράτος μέσα από την οποία τόσο ο ιδιοκτήτης των ακινήτων αλλά και ο ενοικιαστής να έχουν εικόνα ο ένας για τον άλλον πχ , να μπορεί να βλέπει ο ιδιοκτήτης από σχόλια άλλων ιδιοκτητών που είχαν συναλλαγές με τον υποψήφιο ενοικιαστή του εάν ήταν καλός στις πληρωμές του όπως και με το ακίνητο και αντίστοιχα εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου για του ενοικιαστές είναι συνεννοήσιμος και δεν ζητάει παράλογα πράγματα όπως και ξέρει τις υποχρεώσεις του .

Το συγκεκριμένο που προτείνω απωθεί πολλούς να νοικιάσουν τα ακίνητα τους γιατί δεν ξέρουν εάν οι ενοικιαστές θα τους πληρώνουν και θα σέβονται το ακίνητο τους .

Αυτό θα δημιουργήσει μια νέα νοοτροπία στον κόσμο του real estate και της χώρας μας , και θα δείτε ότι κακοπληρωτές ενοικιαστές και περίεργοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν εκτός αγοράς και άλλοι θα συμμορφωθούν για να μην βγουν εκτός.

Δεν θα λύσουμε το θέμα της χώρας με μια μόνο κίνηση , αλλά σίγουρα εάν θα μπορούσαν να γίνουν αυτά που προτείνω θα κάναμε ένα πρώτο βήμα για την κοινωνία μας στον τομέα της στέγασης στην χώρα μας και πιστέψτε με μετά από αυτό θα ακολουθήσουν και πολλά άλλα!

Τιμολέων Πιέτρης
Δημοτικός Σύμβουλος Δήμου Κορινθίων
πρ. Αντιδήμαρχος Κορινθίων
στέλεχος της Πιέτρης & Συνεργάτες Ασφάλειες Ενέργεια Real Estate